Karar doğrudan Hatay’da görülen bir davaya ilişkin olmasa da işyeri kiralarında benzer durumlarla karşılaşan kiracı ve mülk sahipleri açısından dikkat çekici bir hukuki değerlendirme içeriyor.
Davanın konusu, lojistik depo olarak kullanılan bir taşınmazın kira süresi tamamlanmadan boşaltılmasıyla ortaya çıktı. Taşınmaz 2 Temmuz 2011 tarihinde beş yıllık süreyle kiralanmıştı.
Kiracının Ocak 2016’da sözleşme sona ermeden depoyu tahliye etmesi üzerine mülk sahibi mahkemeye başvurdu. Mülk sahibi, sözleşmede öngörülen bildirim şartına uyulmadığını ve taşınmazın erken boşaltılması nedeniyle kira kaybına uğradığını ileri sürdü.
Kiracı ise tahliyenin tarafların karşılıklı anlaşması sonucunda gerçekleştiğini savundu.
Taşınmaz sahibi dava başlangıcında 5 bin dolar talep ederken, yargılama sırasında istediği tazminat miktarını 805 bin dolara yükseltti.
İlk derece mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilmesi için gerekli sürenin yaklaşık bir ay olduğu değerlendirmesini yaptı. Bu nedenle son ödenen aylık kira bedeli olan 140 bin 630 doların tazminat olarak ödenmesine karar verdi.
Bölge Adliye Mahkemesi de yapılan başvuru sonrasında ilk derece mahkemesinin kararını uygun buldu.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, alt mahkemelerin değerlendirmesinden farklı bir sonuca ulaştı.
Daire, tarafların kira sözleşmesinde fesih için 6 ay önceden bildirim yapılmasını açıkça kararlaştırdığını belirtti. Ayrıca kiracının sözleşmeyi süresinden önce sona erdirmesini haklı gösterecek bir nedenin kanıtlanmadığına dikkat çekildi.
Bu nedenle Yargıtay, yalnızca bir aylık kira bedelinin esas alınmasını yeterli bulmadı ve sözleşmede belirlenen 6 aylık sürenin erken tahliyeden doğan zararın hesaplanmasında dikkate alınması gerektiğine hükmetti.
Kararın 2026/2630 esas ve 2026/3424 karar numarasını taşıdığı belirtildi.
Söz konusu kararın Hatay’da verilmiş bir dava olmadığı özellikle belirtilirken, benzer işyeri kira uyuşmazlıklarında gündeme gelebilecek bir Yargıtay kararı niteliği taşıyor.
Ancak karar, işyerini erken boşaltan her kiracının otomatik olarak 6 aylık kira ödeyeceği anlamına gelmiyor. Uyuşmazlıkta kira sözleşmesindeki özel hüküm, bildirim yapılmadan tahliye gerçekleştirilmesi ve haklı fesih nedeninin ortaya konulamaması birlikte değerlendirildi.
Bu nedenle erken tahliyeye ilişkin ortaya çıkabilecek tazminatın miktarı, her olayda kira sözleşmesinin hükümleri ve somut koşullar üzerinden değerlendirilmek durumunda.