Taşınmaz ilanlarında kullanılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında mevcut uygulamada, ilan verme yetkisi sistem üzerinden doğrulanıyor. Ticaret Bakanlığının düzenlemelerine göre ilanlar; taşınmaz sahibi, belirli yakınları veya taşınmaz sahibinin yetkilendirdiği yetki belgeli emlak işletmesi tarafından verilebiliyor.
EİDS Üzerinden Emlakçıya Nasıl Yetki Veriliyor?
Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS’nin ilgili ekranına girerek ilan vermek istediği gayrimenkulü seçebiliyor. Ardından yetkilendirilecek emlak işletmesinin yetki belgesi numarası ve yetki süresi sisteme tanımlanıyor.
Buradaki yetkilendirme yalnızca ilan yayınlama yetkisi anlamına geliyor. EİDS üzerinden emlak işletmesine taşınmazın satışı, tapu işlemleri veya taşınmaz üzerinde başka bir tasarrufta bulunma yetkisi verilmiyor. Ayrıca sistemdeki ilan yetkilendirmesi, emlak işletmesinin mevzuat gereği hazırlaması gereken sözleşmelerin yerine de geçmiyor.
Taşınmaz sahipleri, emlak işletmesi kullanmadan kendi adlarına kayıtlı gayrimenkuller için de bireysel ilan oluşturabiliyor.
“Tek Emlakçı” Kuralı Henüz Yürürlükte Değil
Aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesini sınırlayacak olası değişiklikler sektörün gündeminde bulunuyor. Ancak mevcut resmî kaynaklarda, tüm taşınmaz sahiplerini bağlayan yeni bir “tek emlakçı” zorunluluğunun yürürlüğe girdiğine ilişkin bir düzenleme yer almıyor.
Nitekim Ticaret Bakanlığı daha önce aynı taşınmaz için birden fazla emlakçının yetkilendirilebilmesi konusunun sektörde tartışıldığını ve sistemin geliştirilmesine yönelik taleplerin değerlendirildiğini açıklamıştı.
E-Devlet’ten Verilen Yetki İptal Edilirse Ne Oluyor?
EİDS üzerinden verilen ilan yetkisinin iptal edilmesi, mevcut yayındaki ilanın aynı anda otomatik olarak kaldırılması anlamına gelmiyor. Bakanlığın EİDS bilgilendirmesine göre yayındaki ilanlar, yayın süreleri sona erene kadar yayında kalabiliyor; ilan yeniden yayınlanmak istendiğinde ise sistem üzerinden yetki kontrolü yapılıyor.
Bu nedenle evini veya başka bir taşınmazını satışa çıkarmak isteyen vatandaşların, e-Devlet üzerinden verdikleri EİDS yetkisinin kapsamını ve süresini kontrol etmesi önem taşıyor. Yeni bir düzenleme yürürlüğe girmediği sürece mevcut ilan yetkilendirme sistemi uygulanmaya devam ediyor.
