Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında Hatay Merkez Antakya–Defne bölgesinde yürütülen projede önemli bir aşamaya geçildi.
Daha önce hak sahipliği belirlenen vatandaşlardan 4 bin 500 kişinin konutu, 7 Ağustos 2026 tarihinde gerçekleştirilen kura ile netleşti. Projede toplam 6 bin 800 sosyal konut bulunurken, 6 bin 796 vatandaş daha önce hak sahibi olmuştu.
Kurada belirlenen konutların büyük bölümünün 3+1 dairelerden oluşması dikkat çekerken, konutların yaklaşık 105-107 metrekare brüt, 83-85 metrekare net büyüklüğünde olduğu belirtildi.
Peşinat yüzde 10 olacak
TOKİ’nin 11 Ağustos 2026 tarihli sözleşme bilgilendirmesine göre hak sahipleri konut bedelinin yüzde 10’unu peşinat olarak ödeyecek. Kalan tutar ise 240 ay vadeye yayılacak.
Daha önce başvuru sırasında yatırılan 5 bin TL, peşinat tutarından mahsup edilecek.
Örneğin satış bedelinin 3 milyon TL olması durumunda yüzde 10 peşinat 300 bin TL olacak. 5 bin TL başvuru bedelinin düşülmesiyle sözleşme sırasında ödenecek peşinat 295 bin TL’ye inecek.
Ancak bu rakamın yalnızca örnek hesap olduğu ve Hatay’daki konutların kesin satış fiyatı anlamına gelmediği özellikle önem taşıyor.
Hatay’daki konutların kesin fiyatı henüz açıklanmadı
Hak sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri de aylık taksit miktarı oldu.
TOKİ’nin Hatay için yayımladığı bağımsız bölüm listesinde dairelerin blok, kat, cephe, metrekare ve konut tipi gibi ayrıntıları yer alırken kesin satış bedelleri ve buna bağlı taksit tutarları listede bulunmuyor.
Bu nedenle vatandaşların sosyal medyada veya farklı platformlarda paylaşılan rakamları kesin ödeme tutarı olarak değerlendirmemesi gerekiyor.
Kesin satış bedeli, peşinat ve aylık taksit tutarı, hak sahibinin kendisine tahsis edilen bağımsız bölüme ilişkin satış sözleşmesi sırasında netleşecek.
İlk taksit ne zaman ödenecek?
Normal kategoride bulunan hak sahiplerinin taksit ödemeleri, sözleşmenin imzalandığı ayı takip eden ay başlayacak.
Buna göre sözleşmesini ağustos ayında tamamlayan hak sahibi eylülde, eylül ayında sözleşme imzalayan ise ekimde ilk taksitini ödeyecek.
Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile bunların dul ve yetimleri için ise farklı bir ödeme uygulaması bulunuyor. Bu gruptaki hak sahiplerinin taksitleri sabit tutulacak ve ödemeler konutun teslimini takip eden ay başlayacak.
Taksitler 2027’de değişecek
TOKİ kapsamında belirlenen ödeme planında taksitlerin 240 ay boyunca aynı kalması öngörülmüyor.
Normal kategorideki hak sahiplerinin aylık taksitleri ve kalan borç bakiyesi her yıl ocak ve temmuz aylarında güncellenecek. Güncellemede önceki altı aylık memur maaş artış oranı dikkate alınacak, ancak uygulanacak artış TÜFE oranını aşamayacak.
Hatay’daki hak sahipleri açısından ilk dönemsel güncellemenin Ocak 2027’de yapılması bekleniyor.
Bu nedenle sözleşme sırasında ortaya çıkacak başlangıç taksiti, 20 yıllık ödeme döneminin tamamında aynı miktarda kalmayacak.
Sözleşme dönemi 17 Ağustos’ta başlıyor
Hatay Merkez Antakya–Defne projesinde gayrimenkul satış sözleşmelerinin 17 Ağustos–27 Kasım 2026 tarihleri arasında imzalanması planlanıyor.
Hak sahiplerinin sözleşme tarihleri, kendilerine tahsis edilen bağımsız bölüm numarasına göre belirlenen programda yer alıyor.
Banka işlemlerinde de etaplara göre farklılık bulunuyor. Defne 4. Bölge 3. Etap 760 konut projesinde konutu belirlenen hak sahipleri işlemlerini Ziraat Bankası şubelerinden yapacak. Diğer altı etapta yer alan hak sahipleri ise Emlak Katılım Bankası’nın Türkiye genelindeki şubelerine başvuracak.
Hak sahipleri bu ayrıntıya dikkat etmeli
Sözleşme sırasında yüzde 10’luk peşinat tahsil edilecek. Bu nedenle hak sahiplerinin kendi bağımsız bölüm numaralarını, sözleşme günlerini ve başvuru yapacakları banka bilgisini önceden kontrol etmeleri önem taşıyor.
Hatay’da TOKİ’den konut sahibi olmaya hak kazanan vatandaşlar için bundan sonraki süreçte en kritik aşama, sözleşme imzasıyla birlikte kesin konut bedeli ve başlangıç taksitinin ortaya çıkması olacak.
