Kentsel dönüÅŸüme yönelik düzenlemeler içeren kanun teklifini deÄŸerlendiren Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kanun çerçevesinde öncelikli olarak yargı sürecinin hızlandırılması amaçlanıyor. Ayrıca artık yapı ruhsatı alınması da dahil olmak üzere tüm iÅŸ ve iÅŸlemler, hisseleri oranında maliklerin salt çoÄŸunluÄŸu ile aldığı karara istinaden yapılabilecek” dedi.
Kentsel dönüÅŸüme yönelik düzenlemeler içeren ‘Afet Riski Altındaki Alanların DönüÅŸtürülmesi Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede DeÄŸiÅŸiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’ TBMM Genel Kurulunda kabul edildi. Düzenlemenin kentsel dönüÅŸüm sürecini hızlandıracağını belirten Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kanun çerçevesinde öncelikli olarak yargı sürecinin hızlandırılması amaçlanıyor. Ayrıca artık yapı ruhsatı alınması da dahil olmak üzere tüm iÅŸ ve iÅŸlemler, hisseleri oranında maliklerin salt çoÄŸunluÄŸu ile aldığı karara istinaden yapılabilecek. Hak sahiplerine yapılacak tebligat, tahliye ve yıktırmaya iliÅŸkin tutanağın yapıya asılması, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilmesi ve ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilmesi suretiyle yapılabilecek. Tahliye ve yıktırmaya iliÅŸkin iÅŸlem, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve ÅŸahsi hak sahiplerine tebliÄŸ edilmiÅŸ sayılacak. Riskli yapı tespiti Kentsel DönüÅŸüm BaÅŸkanlığı veya idarece resen yapılabilecek. Riskli yapıların yıktırılması için maliklere tek seferde 90 günden fazla olmamak üzere süre verilecek” dedi.
Rezerv Yapı Alanları Yeniden Tanımlanıyor
Kanun\'daki ‘rezerv yapı alanı’ tanımında da deÄŸiÅŸikliÄŸe gidildiÄŸini belirten Özelmacıklı, “Tanımda yer alan ‘yeni yerleÅŸim alanı olarak’ ibaresi metinden çıkartılarak meskun alanların bu kapsama alınmasının önü açıldı. Kentsen DönüÅŸüm BaÅŸkanlığına dış finansman imkânlarından faydalanma imkanı saÄŸlandı. Gene önemli bir düzenleme olarak hazine taşınmazlarının bu baÅŸkanlık tarafından kullanılmasını saÄŸlamak üzere deÄŸiÅŸiklik yapıldı. Ä°stanbul\'da dönüÅŸümü hızlandırmak için baÅŸlatılan ‘yarısı bizden’ kampanyasının uygulanabilmesi için hak sahiplerine yapım için mali yardım yapılabilmesine yönelik kanunda düzenleme de yapıldı” ÅŸeklinde konuÅŸtu.
Kolluk Kuvveti Marifetiyle Tahliye
Kanun kapsamındaki yapıların tahliyesinin engellenmesi durumunda; mülki idare amiri tarafından verilecek yazılı izne istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle tahliyelerin ve yıkımların yapılabileceÄŸini de aktaran Özelmacıklı, “Riskli yapıların yıktırılması konusunda Bakanlığa verilen görev ve yetkiler de bundan sonra Kentsel DönüÅŸüm BaÅŸkanlığınca kullanılacak. Tahliyelerde kolluk kuvvetleri de kullanılabilecek. Riskli yapıların yıktırılması için maliklere tek seferde 90 günden fazla olmamak üzere süre verilecek. BaÅŸkanlık veya idare tarafından yapılan veya yaptırılan riskli yapı tespit, tahliye ve yıktırma masrafları, hisseleri oranında maliklerden tahsil edilecek. Yapılara verilen elektrik, su ve doÄŸal gaz gibi hizmetlerin durdurulması konularında Bakanlığa verilen görev ve yetkiler Kentsel DönüÅŸüm BaÅŸkanlığınca da kullanılacak” diye konuÅŸtu.
Tebligat Süreci KolaylaÅŸtırılıyor
Kanun çerçevesinde tebligat sürelerinin de önemli ölçüde kısalacağını ifade eden Özelmacıklı, “Kanun kapsamındaki yapıların tahliyesine ve yıktırılmasına iliÅŸkin olarak ayni ve ÅŸahsi hak sahiplerine yapılacak tebligat, tahliye ve yıktırmaya iliÅŸkin tutanağın yapıya asılması, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilmesi ve ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilmesi suretiyle yapılacak. Tahliye ve yıktırmaya iliÅŸkin iÅŸlem, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve ÅŸahsi hak sahiplerine tebliÄŸ edilmiÅŸ sayılacak” ifadelerini kullandı.
